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主題: 奉節房產:關于買房那些事

  • 天使
樓主回復
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  • 發表于:2019/2/15 9:35:40
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貸款買房注意事項

      買房子本來是一件很開心的事情,而且也是一件讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好,那么買房中途會出現各種令人惱火和崩潰的事情。祥妹兒就深受折磨的說。 我們不光是要關注房子質量、口碑等問題。 如果是按揭買房,貸款這個步驟也是非常要注意的,祥妹兒今天就和大家一起了解一下貸款買房有哪些注意事項:

1

前期準備:

有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前,最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去,這樣就有了存款記錄,會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍,有的銀行是超過5000要流水賬,有的是不管多少都要。

2

貸款盡量貸整數:

因為銀行貸款都是按照整數貸的,不會貸到千位。 如果以僥幸的心里,想著會通過,遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許,盡量貸整數。比如你要貸款32.5萬,盡量只貸32萬!!

3

買房前盡量少辭職:

如果你的工作總是換來換去,貸款是很有難度的!如果要買房了,盡量在一個公司呆著,想辭職的都等到貸款下發之后再辭職!

4

盡量讓開發商挑銀行:

因為如果是你自己挑的銀行, 如果貸款沒有下發, 這就是你的責任的;如果是開發商挑的銀行,貸款沒下發,還可以逼著開發商幫你想辦法。

買房子要注意

“住”是我們生活中的基本條件,買房是一家的大事,我們每個人都會非常認真仔細的去挑選。買房時,需要了解的常識很多,小編在此為大家整理了一些小常識,讓你分分鐘由房產小白變成房產專家。

★戶型風水★

戶型的選擇技巧主要有兩個方面,一是根據個人需求選擇戶型功能的配置,二是戶型風水方面的講究,戶型風水的好壞與居住者的運勢發展息息相關。房子建在依山傍水之地,有靠山,水就是財,前面有河流或池湖,坐北朝南,地理位置最佳。

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因此買房要注意以下幾個風水問題:


  • 衛生間位置至關重要,處于屋子的中心地帶是大忌。



  • 吉位充分利用,主臥在西北、西南。



  • 室內不要出現兩門相對情況。



  • 戶型形狀不要太怪異,忌屋宅缺角,最好方方正正,成“元寶”式最佳。



  • 避開臥室昏暗的戶型,采光好。

★公攤面積★

在我們購房時,公攤面積一定不要忽視,要注意看是否合理,一般多層住宅的公攤面積較少,高層住宅由于受到電梯等方面的影響,公攤面積較多。多層在11%~16%之間,高層一般在18%~26%之間。

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★樓層的選擇★

現在樓房多以高層為主,最好選擇樓層的1/3到2/3之間。

以30層為例:

低層:適合老人居住,夏天溫度要比上面低,出入方便。但采光通風都不好,潮氣重,噪音大。

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(實景拍攝

12-23層:專家認為最佳樓層,采光好,日照時間長,放眼望去視野開闊,噪音影響比較小。缺點是出行不方便,停水或者停電后供水和電梯無法正常運行等問題。

24-29層:安靜舒適、視野好,蚊蟲、灰塵、噪音通通不用擔心。缺點是空氣較底層來說較稀薄,不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等病人居住。也不適宜兒童,對其成長發育不利。

★容積率★

容積率是一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于我們住戶來說,容積率直接涉及居住者的舒適度。

低容積率,為一個社區準備了足夠的空間去布置社區景致以及其配套設施,使社區內部擁有更多的公共自由空間,通過服務功能的多樣化組合,增強社區的生活質量。

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(實景拍攝)★建筑品質★

建筑品筑主要從以下幾個方面體現:


  • 墻體質量是否過關



  • 產品品牌選擇



  • 安防設施是否完善



  • 建筑品質是否可靠

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圖文來自網絡

(實景拍攝)

房子要住一輩子,了解這么多知識也是為了買到稱心如意的房子。最重要的一點還是要選擇有實力、有信譽、有品牌保障的本地開發商,大品牌開發商會提供更完美的生活環境,住房既有品質保證,也有更完善的居住體
  • 天使
樓主回復
  • 發表于:2019/2/15 9:45:53
  1. 沙發
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買房首付幾成合算

對上班族來說壓力確實不小,所以很多人首先想到的是貸款買房,貸款買房的確是減小了購房者的壓力,不過貸款的年限多久才是最合適的呢?

買房幾成首付最劃算?按揭貸款多少年最好?

今天小編給大家列舉幾個首付與貸款年限方案。

1、首付應該付幾成?

我們以100萬的房子為例,如果是首套房子的話,首付需付3成,那就是33萬左右,33萬對一個上班族來說,可能要花光父母的養老錢,都拼西湊才交完首付。這樣的情況下,首付交3成即可,如果手上有多余的錢,則多付幾層首付,畢竟貸款的錢是按照月利息來計算的,早還完早輕松。

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2、貸款年限越短越好?

有經驗的購房都知道,時間越長相對應的利息越高,正常情況下,貸款30年要比20年多還24萬。那貸款年限肯定是越短越好了?其實這個還真不一定, 畢竟誰知道30年后會不會通貨膨脹呢?還不知道那時候的錢值不值錢呢?

3、貸款到底選哪種好?

貸款的首先當然是公積金貸款,公積金利率比商業貸款利率低了不少呢。況且現在商貸利率上浮這么兇猛。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高,但是與上代一起做成組合貸款那也是最劃算的。

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4、還款怎么還最好?

1、等額本金:是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。

這種還款方式對借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。適合當前收入較高的人群、或者預計不久將來收入大幅增長,準備提前還款人群,則較為有利。

2、等額本息:等額本息是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。

這種還款法需多付些利息,但是壓力沒有那么大,而且如果你不打算提前還款的話,就會比較適用。剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度,但是最終所還利息會高于等額本金還款方式。

大家需要根據自身的財務狀況來選擇哪種還款方式,雖然方法眾多,但是因人而異。適合自己的才是最好的,支大于出就沒有這個必要了。
  • 天使
樓主回復
  • 發表于:2019/2/15 9:55:30
  1. 板凳
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                                               小產權房

價格便宜的房屋一般都會存在一些問題,這些問題可大可小,有很多不明真相的朋友在買了一些特殊房屋之后才發現不能辦理房產證書,這其中就包括小產權房子,小產權房子確實會比普通商品房便宜一些。那么到底什么是小產權房?購買小產權房子有哪些風險?下面就隨小編一起來了解下吧。

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圖片來源于網絡

一、什么是小產權房?

通俗點說,國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房,平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房,其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。

“小產權房”的性質有三種:

一種是在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買。

另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

最后一種是各類農業園或養老院的別墅:這類房屋一旦發生糾紛,購房者將無法得到賠償,因為作為前提的買賣合同是無效的。

二、購買小產權房子有哪些風險?

風險1、無法取得房屋所有權

違規的小產權房并不具備房屋建設、銷售資格,也沒有在政府部門登記備案,這樣很容易出現一房兩賣、房屋爛尾、買賣合同無效等情況,導致購房者無法取得房屋所有權,就連房屋使用權也難以維持。

風險2、無法辦理房產證

對于建在集體土地上的小產權房,只有當地村民才能購買這類房產,除此之外,城市居民無法辦理房產證,只能憑借購房合同之類的證明材料來保障自己的權益。

風險3、不受法律保護

由于無法辦理房產證,因此就無法行使轉讓、處分、收益與繼承等權益,也無法享受與商品房同等的法律保護地位。

風險4、無法辦理過戶

由于無法取得房產證,購房者將無法辦理過戶,這樣購房者的權益將大打折扣。

風險5、拆遷補償難

如果是補償性質的拆遷,由于因不是房屋合法人,購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能既無法取得房屋,又不能索回放款的尷尬局面。

風險6、不確定性因素

由于法律上并沒有出臺相應的保護條例,使得小產權房的未來充滿隱患,一旦國家全面清理小產權房,購房者將沒房可住。

風險7、房屋質量難以保證

由于小產權房在建造時,缺乏強有力的監管,導致房屋質量難以保證,這樣勢必會對購房者的人身財產安全造成很大影響。

風險8、無法抵押貸款

小產權其房屋的產權證并非由國家的房管部門頒發的,該房屋不具備上市交易的條件。對于小產權房的業主來說,只是擁有了房屋的居住權,而不是擁有房屋的所有權,自然也就不能用來申請抵押貸款。
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  • 發表于:2019/2/15 10:02:27
  1. 3樓
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開發商這7個貓膩

房子作為一種商品,在銷售時肯定存在包裝,這是無法避免的。正規渠道、不夸大事實的包裝我們是可以接受的;但是一些虛假包裝,掩蓋事實的宣傳那就是不可饒恕的了。畢竟,一套房子在中國人心中還是占據很重要的地位的,跟著小編來看一下開發商售房過程中存在哪些貓膩!

盤點開發商這7個貓膩,買房前必須了解

一、廣告宣傳水分大

為了吸引購房者,一些開發商的廣告中描述的情況比實際情況要好很多。比如比鄰名校、實際上是所三流私立學校,或者壓根都不在劃片范圍;又比如海景房,站在樓頂能看到海,80%的樓層看不到海;

二、銷售火熱的假象

很多樓盤為了促使購房者更快的下決心買房,在開盤或者節假日活動中,會請一些托在現場下定購房,造成該樓盤銷售的假象,周邊的置業顧問又會窮追猛打的和你說房源緊張、**緊張,很多人看不清情勢,經不住誘惑,在沒有認真經過多方面考量的情況下就跟著下決定了。

三、五證不全的“內 部 認購”

很多開發商在五證不全的情況下對外開始銷售期房,美之名曰“內 部 認購”,并給出**價格以吸引客戶,還保證很快就能申請下來,不會耽誤交房。對于五證不全的房子,小編勸您三思而后行,不要為自己惹來不必要的麻煩。

盤點開發商這7個貓膩,買房前必須了解

四、小心選擇代理商

現在的樓房大多數都是由代理商來做,開發商一般很少自己做。一些無良代理商會承諾各種**,但到時候又會以開發商情況有變來搪塞購房者,這時候已經下了定的購房者就進退兩難了。解決這種問題兩種方法,一是簽好協議,下定的時候把情況一并寫進去說明;二是選擇好的代理商,可以安利一下海南富合聯盟。

五、贈送也要小心

買房送花園、陽臺、飄窗是現在常用的促銷手段了。“買越大,送越多”,千萬不要貪小便宜,你可能要為贈送面積買單,因為一部分贈送面積是要半價或者全價買入的。

六、美好的樣板間

不少的購房者被樣板間的精致裝修,布局合理而打動購房。置業顧問在陪同看房的時候也會在周邊鼓吹樓盤的戶型是多么的好,裝修起來和樣板間沒什么兩樣。實際上為了銷售,很多樣板間是被“擴容”的。很多客戶交房的時候會感覺小不少,所以千萬不要被樣板間蒙蔽,一定要去毛坯看,樣板間只能當做參考。

盤點開發商這7個貓膩,買房前必須了解

七、認籌需謹慎

現在一般銷售的都是期房,因此產生了認籌(先交個錢,排個號,等開盤了直接選房)這一特性的東西。聽著很美好,其實這是開發商根據認籌情況定下*終房價等關鍵因素,而且光憑著開發商給出的美好愿景就敢去認籌,小編十分佩服你們的膽量。
  • 天使
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  • 發表于:2019/2/15 10:08:33
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